Cómo elegir la mejor inversión inmobiliaria en Madrid en función de mis ahorros

Cómo elegir la mejor inversión inmobiliaria en Madrid en función de mis ahorros

Todos hemos leído en las noticias que ha habido bajadas de precios en el sector inmobiliario en Madrid, que hay mucha oferta y buenas oportunidades.

Y muchos ahorradores se hacen las tres preguntas clave:

¿es el momento para entrar en el mercado inmobiliario?

¿tengo suficientes ahorros?

¿en qué tipo de inmueble debería invertir y en qué zona?

 

Lo bueno es que el sector inmobiliario en Madrid es muy amplio y variado. Hay pisos y casas en venta para casi todos los presupuestos y todos los gustos.

La gran duda que voy a tratar de responder este post es cómo elegir la mejor inversión inmobiliaria en Madrid en función de mis ahorros y de mi perfil.

Inversión inmobiliaria en función de los ahorros

Partamos de la base de que para invertir hay que tener un mínimo de fondos propios ahorrados. Si bien es cierto que hay maneras de conseguir el 100% de financiación de una compra, esto no va a ser posible todos los casos ni para todos los perfiles. ¿Qué ahorros mínimos hay que tener para empezar a invertir en Madrid?

En Property Buyers hemos ayudado a hacer inversiones desde 50.000€ – 60.000€ de ahorros disponibles, hasta varios millones de euros.

La cantidad de ahorros disponibles va a ser el principal determinante de la zona en la que puedes invertir, el tipo de piso o casa y el nivel de reforma que precise.

 

Inversión inmobiliaria en Madrid

 

Invertir en pisos en Madrid con muy pocos ahorros

Si tienes pocos ahorros, aquí van unas ideas que puedes considerar:

  • buscar el máximo nivel de financiación posible. No va a ser fácil obtener más del 80% de financiación, pues los bancos han aprendido la lección de la crisis del 2008 y están siendo más cautos a la hora de conceder préstamos. Pero si obtienes el 90% de financiación sobre un piso que cuesta 80.000€ y que no necesita mucha reforma, con 20.000€ podrías optar a comprarlo (8.000€ entrada, 8.000€ impuestos y gastos, 4.000€ lavado de cara). Pero lo que tienes que considerar también muy seriamente es si te conviene quedarte completamente sin ahorros. La vida da muchas vueltas y siempre conviene tener un “fondo de emergencias” para dormir tranquilo.
  • Invertir en plataformas de crowdfunding. Seguro que ya has oído hablar de ellas. Su ventaja es que puedes invertir en el sector inmobiliario con muy pocos fondos (algunas plataformas te dejan empezar con menos de 1000€), pero la desventaja es que no controlas el proceso ni los tiempos.

 

Invertir en pisos en Madrid con unos 50.000€ de ahorros

“En Madrid no hay pisos baratos” – es un mito que quiero desmentir ya mismo. Hay multitud de barrios en Madrid y sus municipios adyacentes donde se venden pisos por debajo de 100.000€. Sin ir más lejos, en la anilla entre la M30 y la M40 hay barrios tradicionales muy bien comunicados con el centro y con alta demanda de pisos asequibles en alquiler. La inversión “tipo” sería un piso de 2-3 dormitorios, a reformar o actualizar, en un barrio bien comunicado, con un precio de unos 80.000, que tras una pequeña reforma se puede poner en alquiler por 650€ – 750€ / mes. Con una inversión total de unos 120.00€ y unos ahorros empleados de unos 55.000€, estarías obteniendo una rentabilidad bruta del 7,5%.

Ahora bien, hay que tener en cuenta que para hacer este tipo de compras tienes que conocer MUY bien la zona en la que inviertes. No todos los barrios ni calles son iguales, y puede haber vecindarios conflictivos, problemáticos o en declive. En este caso, como personal shoppers inmobiliarios lo que te podemos aportar desde Property Buyers by Somrie es ese conocimiento exhaustivo de los barrios más interesantes y los que es mejor evitar; además, gracias a nuestra red de contactos podemos enterarnos de las mejores oportunidades (incluso algunas que no llegan ni a publicarse en el idealista) y ayudarte a negociar el precio para que sea lo más bajo posible.

 

Invertir en pisos en Madrid con unos 100.000€ de ahorros

Si tienes alrededor de cien mil euros disponibles para invertir en un piso para comprar y poner en alquiler en Madrid, se te abre un abanico de posibilidades un poco más amplio de zonas y de tipologías.

  • Por ejemplo, podrías quedarte en los mismos barrios que hemos mencionado, pero optar por un piso mas grande, con mejores cualidades intrínsecas, y que necesite más reforma. Comprar un piso que necesite mucha reforma es una manera de sacarle mayor rentabilidad a tu inversión, porque suelen salir proporcionalmente mejor de precio (el precio de compra más el coste de la reforma si la haces tú suele ser más bajo que si lo compras ya reformado); pero una reforma integral va a costar más que un simple lavado de cara, y ese gasto por lo general no lo vas a poder financiar – con lo cual necesitas ese extra de fondos propios.
  • Otra opción que tienes es invertir en una zona más céntrica de Madrid. Dentro de la M30, por ejemplo en los distritos de Tetuán y Arganzuela hay buenas oportunidades y precios más bajos que en otros barrios. Podrías optar por un piso a reformar de unos 180.000€, que con menos de 100.000€ de ahorros puedes dejar reformado y en alquiler por entre 800€ y 950€.

La rentabilidad es más baja (entre un 4 y un 5% bruto) que en las zonas un poco más periféricas, pero son barrios que para bien o para mal se están gentrificando a pasos agigantados y por tanto los precios tanto de venta como de alquiler están subiendo. En otras palabras, si prefieres invertir en barrios más céntricos y que quizás conozcas mejor o tengas más fácil acceso, con 100.000€ de ahorros tienes esta opción también.

Como personal shoppers inmobiliarios, estamos muy encima de la evolución del mercado, conocemos las mejores zonas y sub-zonas, y sobre todo te podemos ayudar a navegar entre toda la maraña de oferta que sale a la venta todos los días para encontrar ese diamante en bruto.

 

Inversión inmobiliaria en Madrid

Invertir con unos 150.000€ de ahorros

Si tienes entre 100.000€ y 200.000€ de ahorros, se te abren más posibilidades todavía. Además de todas las opciones que hemos mencionado hasta ahora, podrías:

  • invertir en DOS pisos de la tipología más rentable, como los del primer apartado (de los de 50.000€ de ahorros). Esta opción es muy interesante si lo que quieres es maximizar la rentabilidad, sin importar ubicación.
  • invertir en un piso más grande y más céntrico. Podrías optar por un piso que cueste hasta 350.000€, y si está bien ubicado y lo dejas bien reformado, puedes alquilarlo por 1200€ a 1500€. La rentabilidad estará entre un 3,5 – 4,5%, pero será un valor más seguro por estar en una zona muy consolidada y menos propensa a altibajos de precios en el medio-largo plazo.

 

Si tienes 200.000€ o más para invertir en un inmueble

En este caso tienes todavía más opciones.

  • Podrías hacer una combinación de 2-3 pisos pequeños muy rentables.
  • Tienes la posibilidad de hacer una única inversión en un piso de alta gama, en una zona muy céntrica y consolidada. Aquí estoy hablando de invertir en zonas como Chamberí o barrio de Salamanca. Son barrios que ofrecen una rentabilidad por el alquiler algo menor, pero son valores muy seguros, con los que tienes la revalorización a largo plazo casi garantizada.
  • También se te abre la posibilidad de optar a otro tipo de alquiler: por temporadas, o habitaciones. Este tipo de inversión requiere mayor nivel de fondos propios porque el piso tiene que ser muy céntrico (si es para alquiler por temporadas), y/o tener un buen tamaño para que merezca la pena el alquiler por habitaciones, y una reforma de calidad.

El mayor reto con el que te enfrentarás es elegir la inversión más adecuada para ti entre la amplísima gama de posibilidades que tienes y la amplísima oferta que hay en cada caso. Decidir si es mejor comprar un piso ya reformado o por reformar. Saber distinguir las calles más demandadas y rentables dentro de un mismo barrio. Para todo esto, lo que te podemos aportar como tu personal shopper inmobiliario es ese análisis de necesidades que hacemos antes de comenzar a trabajar, esa elaboración de la estrategia de inversión y plan de acción que te ayudarán a tener una idea muy clara. Y luego, por supuesto, ayudarte a llevarlo a cabo y a poner tu dinero a trabajar por ti sin que eso te cueste horas y horas de tu trabajo y esfuerzo.

 

invertir en pisos prime Madrid

 

En resumen, independientemente del nivel de ahorros que tengas, puedes hacer una inversión inmobiliaria muy interesante y rentable. Si tienes algo más de ahorros puedes optar a un mayor rango de zonas, tipos de pisos y tipos de alquiler, pero no necesariamente por invertir más fondos en un único inmueble vas a sacar un porcentaje mayor de rentabilidad. Se trata de encontrar el equilibrio entre tu deseo de obtener la mayor rentabilidad posible, con tu deseo de hacer una inversión con la que te sientas a gusto y que no te quite el sueño.

 

El primer paso que te recomiendo dar es llamarme: tengamos una charla, cuéntame qué idea tienes, y seguro que te puedo aportar alguna información interesante sin compromiso alguno. Y si luego decides que quieres que trabajemos juntos, puedo ayudarte a hacer tu inversión maximizando la rentabilidad y minimizando los quebraderos de cabeza.

¿Suena interesante?

¡Hablemos!

Agnes Csomos

Me llamo Agnes Csomos y soy Personal Shopper Inmobiliario en Madrid. Si no quieres comprar una vivienda cualquiera en Madrid sino hacer una COMPRA MAESTRA. Si lo que buscas es una inversión inmobiliaria rentable y segura. ¡DEJA DE BUSCAR Y EMPIEZA A ENCONTRAR!

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