Ventajas de contratar un Personal Shopper Inmobiliario.
¿Cómo te ahorro tiempo?
¿Cómo te ahorro dinero?
¿Cómo te ahorro preocupaciones?
Te ahorro Tiempo
Busco por ti:
Tendrás acceso al 100% de la oferta disponible. Busco entre pisos publicados directamente por propietarios, todas las agencias, fondos, bancos, y también propiedades “off market” (que no están publicadas en ningún lado), a los que tengo acceso a través de mi red de contactos y colaboradores.
Reacciono enseguida a cualquier publicación nueva que encaje, para que no se te escapen oportunidades interesantes.
Visito por ti:
Primero visito sola, para que no pierdas el tiempo viendo cosas que no encajan. Te envío un vídeo-recorrido de las opciones interesantes, así como un informe completo que incluye una valoración objetiva con pros y contras.
Gestiono por ti:
Toda la documentación y trámites, desde la investigación previa, pasando por las arras y la escritura en notaría, hasta los cambios de titularidad de suministros.
Te ahorro Dinero
Negocio por ti:
Represento tus intereses como comprador así que negocio para conseguirte el precio más bajo posible. Uso mi conocimiento del mercado en combinación con herramientas de valoración con Big Data para conocer los valores de mercado objetivos de cada vivienda.
Mejoro tu rentabilidad:
Encuentro productos de inversión con rentabilidades interesantes, por encima de la media. Aunque compres como vivienda y no como inversión, valoraré las posibilidades de revaloración y rentabilidad de la propiedad que te interesa.
Te encuentro la mejor financiación:
Busco las mejores condiciones hipotecarias para tu perfil, con ofertas seguras antes de empezar a buscar. Considero alternativas de financiación distintas a las hipotecas.
Evito que caigas en errores costosos:
Detecto y te informo de posibles derramas futuras, vicios ocultos, etc. Descubro y evito escollos legales con la compra.
Te ahorro Preocupaciones
Estoy 100% de tu lado y a tu lado:
Mi éxito es que tú estés 100% satisfecho con la compra.
Solo te represento a ti y a tus intereses:
Pongo toda mi experiencia y los recursos de Property Buyers a tu disposición. Sin conflicto de intereses ni ambigüedad: solo trabajo para ti.
Compra con garantías:
Investigaré y te informaré de cualquier detalle relevante sobre el piso, el edificio, y los alrededores. No compres con la incertidumbre de no tener toda la información en la mano.
¿Cómo es el protocolo de trabajo de un Personal Shopper Inmobiliario?
01. Entrevista y Análisis previo
02. Búsqueda y Visitas
03. Investigación y Negociación
04. Cierre y Gestiones
01. Entrevista y Análisis previo
Primero me familiarizo muy bien con lo que buscas: tus prioridades y deseos.
Te puedo asesorar si hay algún aspecto en el que tengas dudas (¿qué zonas me convienen? ¿qué me puedo permitir en la zona que me gusta?)
Te ayudo a elaborar un presupuesto máximo en función de tus ahorros y capacidad de financiación.
Firmamos un contrato para formalizar el compromiso mutuo, en el que detallo lo que incluye el pack y la tarifa plana por los servicios. En este momento solo tienes que hacer un depósito del 20% para cubrir gastos. El resto lo pagas solo si compras.
02. Búsqueda y Visitas
Después busco entre el 100% de la oferta inmobiliaria. No tengo cartera de inmuebles, así que puedo buscar libremente en todo el mercado: agencias, particulares, bancos, e incluso inmuebles que no llegan a publicarse en ningún sitio («off-market»).
Visito por ti, filtro y selecciono solo lo que de verdad te pueda encajar, ahorrándote muchas horas de búsqueda y visitas infructíferas. De media se reducen en un 70% las visitas que tienes que hacer.
Paralelamente, o incluso antes de comenzar la búsqueda, te ayudo a encontrar y garantizarte la mejor opción de financiación, las mejores condiciones de hipoteca. Una diferencia de 0,5% en el tipo de interés puede suponer un ahorro de 20 o 30 mil euros a lo largo de la vida de una hipoteca.
03. Investigación y Negociación
Cuando encontramos algo que te encanta, investigo exhaustivamente para darte toda la información sobre la propiedad y (en su caso) la comunidad de vecinos y la finca, incluido un informe técnico de un arquitecto licenciado. ¡El objetivo en esta fase es que no compres nada a ciegas!
También valido la vivienda desde el punto de vista legal para que compres con tranquilidad y garantías.
Te ayudo en la presentación de la oferta y la negociación del precio y las condiciones con los vendedores, detectando cuando un inmueble está sobrevalorado y se puede conseguir un mayor descuento.
Solo te represento a ti y velo exclusivamente por tus intereses en toda negociación, así que negociaré para conseguirte el precio más bajo.
04. Cierre y Gestiones
Reviso y negocio los términos del contrato de arras y de las escrituras.
También incluyo el arbitraje notarial, para darte mayor seguridad jurídica.
Sigo ayudándote antes, durante y después de la firma de las escrituras, por ejemplo con el cambio de los contratos de suministros a tu nombre.
¿Se puede personalizar el paquete de servicios?
¡Por supuesto!
Antes de empezar determinaremos qué servicios necesitas realmente, y sólo cobraremos por los que solicites.
¿Eres abogado o arquitecto? Pues seguramente no necesites la parte de validación legal o técnica – se quitan del pack y no se cobran.
¿Quieres que te licite la reforma, o incluso que la supervise? Se puede incluir en el presupuesto.
EL SERVICIO DE PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO ES UN TRAJE A MEDIDA.
Fenomenal, me interesa, pero ¿cuánto cuesta el servicio de Personal Shopper Inmobiliario?
Dicho lo cual...
Los honorarios por un pack completo desde el análisis previo hasta las gestiones post compra suelen rondar entre 8.000€ y 12.000€ +IVA para proyectos de inversión, y de 10.000€ a 20.000€ +IVA para compra de vivienda. Estas cifras son muy aproximadas porque cada proyecto es único y adaptado, y se tienen en cuenta muchos factores.
Hay varias cosas relevantes que mencionar...
En Property Buyers nunca cobramos un porcentaje de comisión sobre el precio de compra. ¿Por qué? Porque no somos intermediarios ni comisionistas. Te prestamos un servicio y cobramos unos honorarios fijos por ello. Siempre vas a saber cuánto va a ser antes de empezar y qué incluye tu pack de servicios personalizado.
Dichos honorarios no dependen tanto de tu presupuesto de compra sino de la complejidad de la búsqueda y de los servicios incluidos.
Presupuesto global...
TU PRESUPUESTO TOTAL NO SE VA A VER INCREMENTADO POR CONTRATAR UN PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO.
