Un equipo a tu lado
Cómo te ayudamos a comprar una propiedad en Madrid
Comprar una propiedad implica mucho más que encontrar el anuncio adecuado.
Desde definir tu presupuesto y decidir dónde comprar hasta encontrar la propiedad adecuada, negociar la compra, realizar la due diligence y completar la operación ante notario, te acompañamos durante todo el proceso.
Trabajarás directamente con nuestro equipo de tres personas, combinando nuestra experiencia en las distintas etapas de la compra.
Además, coordinamos la intervención del abogado y del técnico que participan en el proceso de due diligence.
Cómo es el protocolo de trabajo de un Personal Shopper Inmobiliario
Antes de empezar a buscar, dedicamos el tiempo necesario a entender qué estás buscando, cuáles son tus prioridades, tu presupuesto y tus planes para la propiedad.
Juntos analizaremos qué es realista en el mercado actual de Madrid y hablaremos de zonas y barrios, precios, financiación y cualquier otro factor que pueda influir en tu compra.
Si necesitas una hipoteca, también podemos ponerte en contacto con especialistas hipotecarios y contactos bancarios de confianza, para que tengas clara tu financiación antes de comenzar la búsqueda.
Una vez definida una estrategia de búsqueda realista y acordado el alcance de nuestro servicio, estamos listos para empezar a buscar.
Matthew lidera la búsqueda activa y se convierte en tu principal punto de contacto para las propiedades que vamos valorando.
Busca continuamente en el mercado, tanto online como a través de nuestra red de agentes, propietarios y otros contactos, incluyendo oportunidades off-market que no se anuncian públicamente.
En lugar de limitarse a enviarte anuncios, filtra las propiedades disponibles según tus criterios, contacta con agentes y propietarios para obtener información adicional y realiza personalmente las primeras visitas en tu nombre.
De las propiedades que realmente merece la pena valorar, recibirás informes detallados, fotografías y visitas en vídeo, para que puedas decidir cuáles merecen tu atención, incluso si no estás en Madrid.
Como trabajamos exclusivamente para ti, el comprador, nuestro objetivo es conseguir las mejores condiciones de compra posibles.
Analizamos el valor de mercado de la propiedad, acordamos contigo la estrategia de negociación y negociamos con el vendedor o su agente, buscando conseguir el precio más bajo razonablemente posible.
Y negociar no consiste únicamente en el precio.
También negociamos las condiciones y los términos contractuales de la compra, incluidos los plazos y otras cláusulas importantes para proteger tus intereses.
Una vez acordadas las principales condiciones de la compra, investigamos a fondo la propiedad antes de que sigas adelante.
La due diligence incluye la situación legal de la propiedad, la información del Registro de la Propiedad y del Catastro, deudas y cargas, la comunidad de propietarios y el edificio, cuestiones urbanísticas y técnicas, y cualquier otra circunstancia que pueda afectar a tu compra.
Como parte de nuestro servicio, coordinamos la intervención de un abogado independiente y un técnico cualificado, para que no tengas que buscar y gestionar a estos profesionales por separado.
También coordinamos la preparación y revisión del contrato de arras y del resto de la documentación de la compraventa, asegurándonos de que las condiciones acordadas y las protecciones necesarias queden correctamente reflejadas antes de que firmes.
Coordinamos todo lo necesario para llevar la compra desde el contrato de arras hasta la firma: documentación, comunicación con las distintas partes, preparación de la notaría y todos los trámites prácticos y administrativos relacionados con la operación.
Seguimos a tu lado durante la firma ante notario y las gestiones inmediatamente posteriores a la compra, para acompañarte también durante los últimos pasos del proceso.
Y si tu nueva propiedad necesita una reforma, nuestro apoyo no tiene por qué terminar cuando recibes las llaves.
Como servicio adicional y opcional después de la compra, Daniel puede ayudarte a valorar las distintas opciones y costes de reforma, encontrar contratistas de confianza y acompañarte durante la ejecución de las obras.
Ventajas de contar con un Personal Shopper Inmobiliario
Te ahorramos Tiempo
- Buscamos y monitorizamos continuamente el mercado, incluidas las oportunidades a las que accedemos a través de nuestra red profesional, y descartamos las propiedades que no encajan antes de que te hagan perder el tiempo.
- Realizamos las primeras visitas y te proporcionamos informes detallados, fotografías y vídeos, algo especialmente útil si no vives en Madrid.
- Coordinamos a agentes, vendedores y demás profesionales, así como toda la documentación, para que el proceso avance de forma ágil desde la búsqueda hasta la firma.
Te ahorramos Dinero
- Analizamos el valor de mercado de cada propiedad y negociamos exclusivamente en tu nombre, buscando conseguir el precio más bajo razonable y las mejores condiciones posibles.
- Detectamos posibles problemas y costes adicionales antes de que te comprometas con la compra, para que puedas tenerlos en cuenta tanto en tu decisión como en la negociación.
- Si estás pensando en reformar, podemos ayudarte a conocer los costes aproximados antes de comprar.
- Si necesitas financiación, te damos acceso a especialistas hipotecarios y contactos bancarios de confianza para que puedas comparar opciones competitivas.
Te ahorramos Preocupaciones
- Representamos únicamente tus intereses, los del comprador, y te guiamos por un mercado y un proceso de compra que quizá no conozcas.
- Coordinamos al abogado independiente y al técnico cualificado que realizan la due diligence, para que no tengas que buscarlos y gestionarlos por separado.
- Nos ocupamos de coordinar todas las partes del proceso, con la persona adecuada de nuestro equipo apoyándote en cada etapa.
¿Se puede personalizar el paquete de servicios?
¡Por supuesto!
Nuestro servicio completo de Personal Shopper Inmobiliario está pensado para acompañarte durante todo el proceso de compra, pero podemos adaptar el alcance del servicio a tus necesidades concretas.
Si solo necesitas ayuda en determinadas etapas —por ejemplo, la due diligence de una propiedad que ya has encontrado— podemos adaptar nuestro servicio en consecuencia.
Si tienes alguna necesidad específica, consúltanos. Estaremos encantados de hablar contigo y ver cómo podemos ayudarte.
Cuánto cuesta el servicio de Personal Shopper Inmobiliario
Cuánto cuesta normalmente un servicio completo
Para nuestro servicio completo de Personal Shopper Inmobiliario, los honorarios suelen situarse entre:
- 15.000 €–20.000 € + IVA para la compra de una vivienda.
- 12.000 €–15.000 € + IVA para la compra de una propiedad de inversión.
Cada proyecto es diferente, por lo que los honorarios exactos pueden variar en función de tus necesidades, pero estos rangos te dan una idea realista de lo que puedes esperar.
Una tarifa fija, nunca un porcentaje
En Property Buyers nunca cobramos un porcentaje sobre el precio de compra.
Trabajamos exclusivamente para ti, el comprador, y cobramos unos honorarios fijos acordados de antemano.
Nuestros honorarios dependen principalmente del alcance y la complejidad de la búsqueda y de los servicios incluidos, y no simplemente del precio de la propiedad que compres.
Antes de contratarnos, sabrás exactamente cuánto costará el servicio y qué incluye.
Tu presupuesto total de compra
Antes de empezar la búsqueda, te ayudaremos a establecer un presupuesto total de compra realista, teniendo en cuenta el precio de la propiedad, los impuestos y gastos de compraventa, nuestros honorarios y, cuando corresponda, una estimación para la reforma.
Así, desde el principio buscamos propiedades que realmente encajen en tu presupuesto, en lugar de encontrar la propiedad perfecta para descubrir después que el coste total supera lo que tenías previsto.
Contratar a un Personal Shopper Inmobiliario no significa aumentar tu presupuesto, sino aprovecharlo mejor.
